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DESCRIZIONE DEI MATERIALI IMPIEGATI NELLA COSTRUZIONE - PREMESSA
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ALLOGGIO A SCHIERA
PIEVEBELVICINO – VIA MAGLIO
PREMESSA:
Le unità immobiliari, in fase di ultimazione dei lavori, sono site nel Comune di Torrebelvicino (VI) località Pievebelvicino in Via Maglio per la realizzazione di un nuovo complesso residenziale, il tutto meglio evidenziato all’elaborato planimetrico a parte.
Le unità immobiliari vengono vendute a corpo e comprendono, oltre alla proprietà dell’immobile vero e proprio, anche la comproprietà delle parti comuni.
Il venditore si riserva la facoltà di apportare lievi modifiche al progetto sia dal lato estetico che da quello tecnico, al tipo dei materiali e delle finiture elencati nella descrizione del presente, dalla necessità imposta dalle mancate forniture, dalla cessazione dell’attività di ditte produttrici o per migliore offerta sul mercato.
In ogni caso si impegna e presta garanzia che le varianti di progetto non comporteranno alcuna diminuzione estetica e funzionale dell’edificio e che l’eventuale sostituzione dei materiali e finiture previsti, avverrà soltanto con materiali e finiture di valore e pregio pari o superiore rispetto a quelli descritti.
Eventuali modifiche, variazioni o sostituzioni di materiali richiesti dall’ acquirente dovranno essere concordate esclusivamente con il venditore e saranno eseguite solo se richieste in tempo utile e dopo l’accettazione scritta del preventivo delle opere e della relativa forma di pagamento.
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DESCRIZIONE DELLE STRUTTURE
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STRUTTURE PORTANTI
Fondazioni: saranno del tipo continuo in calcestruzzo opportunamente armato. Dimensionamenti ed armature saranno eseguiti in base ai disegni di calcolo.
Murature: le murature perimetrali del Piano Interrato saranno in calcestruzzo armato dello spessore di 30 cm con rete elettrosaldata. Le murature perimetrali fuori terra saranno costruite con Legnobloc da 38 e 30 cm con cappotto interno al blocco come previsto dalla normativa per il Risparmio Energetico e Normativa Antisismica. I divisori interni saranno in forati da 8 cm lavorati con malta bastarda. I muri divisori fra le proprietà sono composti da muratura da 25 cm in legnobloc.
Solai: saranno in lastre di cemento approvati dalla Direzione lavori. Coperto: la copertura è stata eseguita in legno formato da travi, perline, barriera vapore, isolante formato da 2 pannelli incrociati da 4 cm aria,pannello marino da 1,2 e guaina da 4,5 kg. Il manto di copertura è stato eseguito in coppi con gancio.
Lattoneria: in rame dello spessore 6/10 così come le grondaie e i pluviali per lo scolo delle acque.
Poggioli: i poggioli in cemento e avranno una ringhiera in metallo.
Le travi, i pilastri, le scale ed i cordoli in genere realizzati in cemento armato. Il dimensionamento delle varie strutture, le caratteristiche del calcestruzzo e dell’acciaio di armatura da impiegare, risulteranno dalla tavola dei cementi armati firmate dal calcolatore e approvate dalla direzione lavori.
Le scale e i pianerottoli eseguiti in cemento armato, il parapetto in ringhiera in ferro a scelta della direzione lavori.
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IMPERMEABILIZZAZIONI, ISOLAMENTI, CANNE FUMARIE
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Impermeabilizzazioni: le murature del Piano Interrato sono impermeabilizzate mediante cemento osmotico e una barriera di Delta MS500.
Isolamenti: i pavimenti isolati mediante stesura di espanso.
Canne fumarie e sfiati: per ogni singola unità immobiliare sarà posta in opera una canna fumaria per la caldaia, uno sfiato da 10 cm in plastica per la cappa in cucina; una canna fumaria nel portico esterno sulla parte retrostante ed una canna fumaria nel soggiorno.
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FOGNATURE
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Le opere di collegamento alla fognatura pubblica, di scolo delle acque meteoriche e per scarichi all’interno del fabbricato saranno eseguite mediante l’uso di tubazioni in PVC serie pesante per alte temperature. La depurazione sarà garantita dall’installazione di sifone Firenze.
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FINITURE
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IMPIANTO DI RISCALDAMENTO – IMPIANTO GAS/METANO
L’impianto di riscaldamento dei locali verrà alimentato con Caldaia a condensazione marca Ferroli KW 30,0 completa kit raccordi di collegamento, guarnizioni, collaudo. Impianto di riscaldamento a pavimento è previsto di spessore 30 e densità 30 con pannello bugnato Isolfloor con marcatura CE conforme alla norma UNI-EN 13163 per il polistirene espanso e alla norma UNI 1264/4 per i pannelli a pavimento con passo multipli di 75.
Centraline con collettori in ottone per impianto a pavimento, completi di rubinetto su ogni singolo circuito e predisposti per comandi elettrici, cassetta in acciaio a murare.
Radiatori portasalviette H 1400x600 completi di tappi, valvole, mensole ed installazione verniciati di colore bianco, marca Cordivari. Comandi elettrici per dividere le zone.
L’impianto del metano è conforme alla Normativa 7129.
IMPIANTO IGIENICO SANITARIO
L’impianto viene eseguito del tipo Modul con tubazioni e raccordi in plastica G.F. da ½ e ¾ per vari punti di uscita dal contatore all’utenza dell’impianto, rivestito con isolante a norma di legge, scarichi eseguiti in plastica a saldare per tutti gli apparecchi.
Servizio al Piano Terra:
Lavabo bianco sospeso Ideal Standard modello Esedra;
Water bianco sospeso con sedile pesante Ideal Standard Modello Esedra;
Cassetta incasso;
Rubinetti miscelatori Ideal Standard serie Ceraplan cromati.
Nella Cucina sono previsti gli attacchi per la stessa e attacco lavastoviglie;
Servizio al Piano Primo:
Lavabo, Bidet e Water sospesi colore bianco con sedile pesante della serie Hadria modello Daytime;
Vasca idromassaggio Teuco da 170x70 bianca;
Piatto doccia Ideal Standard bianco quadrati 80x80 con asta doccia saliscendi;
Rubinetti miscelatori Ideal Standard serie Ceraplan cromati.
Nel Garage è previsto un lavatoio Dolomite serie Messico e attacco per la lavatrice.
Nel Giardino è previsto un impianto per rubinetto. ?
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico sarà eseguito a norma di legge, precisamente: in parte sotto traccia ed in parte a pavimento con tubo flessibile corrugato colorato a seconda dell’utilizzo, scatole di derivazione ad incasso, scatole portafrutto per apparecchiature serie modulare BTICINO modello LIVING INTERNATIONAL con placca in tecnopolimero (plastica) colore bianco o antracite, conduttori unipolari in rame del tipo NO7V-K con sezione minima 1,5 mmq. Impianto citofonico ELVOX, centralino TICINO, automazioni della FAAC.
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SERRAMENTI
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Le finestre e porte finestre saranno in PVC di colore bianco e completi di vetrocamera, trattamento protettivo e maniglieria in pvc, tutte provviste di anta e ribalta. Tutte le finestre sono composte da doppio vetro basso emissivo.
Le porte interne saranno cieche e lisce in legno Noce Tanganika con guarnizione in battuta, complete di maniglia in alluminio anodizzato argento. Saranno installati Balconi alla Vicentina rovescia in alluminio verniciato o legno.
Il portoncino d’ingresso sarà del tipo blindato, completo di tutti i suoi accessori della Ditta Gasperotti di Rovereto.
Il portone di accesso al garage sarà del tipo sezionale della ditta Aesse o altra ditta.
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INTONACI, PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI
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Gli intonaci interni: saranno eseguiti con malte pre-miscelate;
Le pareti interne saranno tinteggiate con due mani di temperone bianco;
Le soglie, davanzali e contro-soglie sono in marmo, i contorni delle finestre in Pietra d’Istria carteggiata da 8 cm;
Le scale dalla zona giorno alla zona notte saranno rivestite (alzata e pedata) in granito da 3 cm o marmo Asiago o Botticino mentre le scale dalla zona giorno alla cantina saranno rivestite (alzata e pedata) in marmo Botticino da 3 cm o Asiago spazzolato;
Nella zona giorno i pavimenti saranno costituiti da piastrelle in gress porcellanato di prima scelta. In caso di variazione la parte promettente venditrice corrisponderà un prezzo massimo di Euro 30,00/mq compresa la posa.
Il rivestimento della cucina sarà in piastrelle di ceramica di prima scelta per una superficie di 7 mq, in caso di variazione la parte venditrice corrisponderà un prezzo massimo di Euro 15,50 al Mq esclusa la posa (normale) che resterà a carico della parte venditrice.
La zona notte sarà pavimentata in legno di rovere, o iroko, a listelli; la parte venditrice corrisponderà fino a Euro 50,00 al Mq compresa la posa.
I pavimenti dei bagni saranno in piastrelle di ceramica di prima scelta, la parte venditrice corrisponderà fino a Euro 15,50 al Mq esclusa la posa; i rivestimenti saranno in piastrelle di prima scelta su tutte le pareti fino all’altezza di 2,20 mt.
La pavimentazione del garage e della cantina è stata eseguita con piastrelle in gres porcellanato smaltato da 33x33 scelte dalla Parte Venditrice.
Zoccolino: sarà fornito in legno per tutti i locali non rivestiti, mentre nel garage/cantina sarà in marmo, di colore abbinato al pavimento, per una altezza di 7 cm o in mattonella.
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PARTI ESTERNE E COMUNI
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L’intonaco esterno sarà di malta pre-miscelata o tradizionale, le pareti saranno tinteggiate con colore del tipo Venezia.
Le recinzioni esterne saranno eseguite nel rispetto del progetto mentre le recinzioni verso le altre proprietà saranno eseguite con stanti in ferro e rete plastificata su muratura di contenimento o di divisione in calcestruzzo.
Esterni e percorsi pedonali saranno pavimentati in gress porcellanato 15x15 prima scelta mentre il corridoio pedonale sarà in mattoncini.
Lo scivolo del garage e la rampa saranno pavimentate in cemento industriale.
Il cancello per l’accesso ai garage sarà ad apertura automatica e telecomandata dotato di due telecomandi.
Impianto elettrico usi comuni: Descrizione del materiale
Linea di alimentazione da contatore Enel; Quadro usi comune completo di accessori; Punti crepuscolari; Punti luce a parete per illuminazione zona garage; Corpi illuminanti; Automazione completa di accessori per apertura cancello carraio rampa garage in materiali FAAC; Trasmettitori radio.
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